Posted by jordirius on 01/02/2009
Via Bloc de Jordi Rius Bonjorn. Arquitecte
Diners per la construcció.
Pocs dies després de fer-se publica la notícia que el govern central destinaria diners als ajuntaments vam rebre aquesta notificació per part del COAC
“Els arquitectes col·legiats i el Fons d’Inversió Municipal
El COAC ha posat a la disposició dels ajuntaments catalans, puntualment, la relació d’arquitectes del COAC que han manifestat la seva predisposició a participar en l’elaboració dels projectes d’obres finançades pel Fons Estatal d’Inversió Local. Des de l’11 de desembre, els responsables municipals poden consultar-ne per internet la corresponent base de dades.”
Com moltissims d’altres companys m’hi vaig apuntar.
En aquest enllaç del MAP es poden veure tots els projectes aprovats per comunitat autònoma i per ciutat.
És evident que tot projecte ha de tenir un tècnic responsable que l’hagi redactat .També és evident que els ajuntaments tenien molts projectes redactats, al calaix, i que han aprofitat per executar amb aquesta aportació econòmica del “Fondo estatal de inversión local”
Finalment he de dir que no sé quins criteris han fet servir per adjudicar els projectes que s’han fet de nou, a uns arquitectes sí i a uns altres no.
És en moments de dificultat econòmica quan es fa més evident que la llei del mercat en que vivim és la llei de la selva. Només el més fort sobreviurà. El més fort menja, el dèbil mor.
Tot i apuntar-me a la llista no va sortir el meu número perquè de fet , no es va sortejar res.
La reconversió en el nostre ram esta sent despietada.
Vaig a esmolar-me les urpes mentre encara en tingui. La llei de la selva no perdona.
Tags Technorati:
actualidad
Tags blogalaxia:arquitectura noticias,blogs, blog, actualidad
Bitacoras.com: Blog, Actualidad,
Posted by jordirius on 13/12/2008
Luis de Garrido ha creado el decálogo para la “arquitectura de la felicidad”, es decir par una construcción sostenible y confortable.
Decálogo de como construir una casa de la felicidad o arquitectura de la felicidad:
1. Iluminación natural: las ventanas o ventanales son fundamentales en las viviendas y el propósito es que la luz natural llegue a todos los ambientes.
2. Transpirabilidad (ventilación natural continuada): para lograrlo, la mejor opción son las paredes porosas construidas a partir de materiales transpirables que permiten el paso del aire pero no del agua.
3. Sencillez tecnológica: puede que no os guste esta afirmación pero el arquitecto cree que cuanto menos electrodomésticos y menos tecnologías mejor menos pues hay menos riesgos de que se rompan. ¿Los esenciales? Una nevera, una lavadora, una encimera, un teléfono, dos grifos electrónicos, un ordenador, y una tele.
4. Naturalidad en los materiales: los materiales utilizados deben ser lo más naturales posibles para así estar tranquilos de que se han aprovechado los recursos naturales con la menor generación de residuos y el menor consumo energético. ¿Un ejemplo? Evitar maderas con tratamientos.
5. Diseño arquitectónico sencillo y no monótono: es importante lograr espacios y formas sencillas pero que cambien continuamente para que las viviendas no aburran.
6. Colores adecuados: son esenciales a la hora de lograr el bienestar. Hay que evitar el aburrido color blanco y los azulejos.
7. Sensación de seguridad e intimidad: es importante instalar los sistemas necesarios para que los habitantes de una vivenda se sientas seguros. Por otra parte, hay que prestar atención al contacto con la naturaleza.
8. Variabilidad térmica estacional: lo mejor es una casa fresca en verano y cálida en invierno, logrando estas temperaturas en forma natural y sin gastar energía.
9. Ausencia de elementos patógenos: Evitar pinturas plásticas, barnices, tratamientos de madera, algunos plásticos, ventanas de aluminio o PVC. Son materiales que atraen a las bacterias.
10. Mínimo mantenimiento: Evitar los materiales de alto mantenimiento.
…
Un punto a añadir: una vez construída la casa, hay que hacerla hogar y crear espacios para compartir y espacios privados donde, como dice Alejandro Jodorowsky, los demás tengan que llamar para pasar. Todos los habitantes de la Tierra necesitan y tienen derecho a tener su propio territorio (son nuestro universo particular) aún dentro de un hogar o un ecosistema compartido.
Vía: planocreativo
Posted by jordirius on 06/12/2008
Traducció al català de “Todo lo que se debe saber para construir una casa” de miparcela.com :
Desitjar canviar d’habitatge és fàcil, el difícil és saber quins són els passos que cal donar per a fer-ho de forma correcta.
Abans de res…
Dirigir-se a la Delegació Territorial de l’Agència Tributària per a liquidar l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i sobre Actes Jurídics Documentats per haver comprat el terreny (6 – 7% del valor del terreny)
Escripturar el terreny davant un Notari (510 €) i registrar-lo en el Registre de Propietat (106 €)
Paperassa indispensable
Dirigir-se a l‘Ajuntament i sol·licitar els següents documents:
Còpia de les Normatives d’Edificació. Allà s’indica el percentatge màxim d’ocupació de la casa, l’altura permesa de la construcció, entre altres detalls.
El Plànol de Situació del Terreny i el Plànol Topogràfic perquè el futur arquitecte pugui conèixer el desnivell del terreny.
Amb els anteriors documents en mà, sol·licitar l’Estudi Topogràfic (300/450 €)
L‘arquitecte necessita un Estudi Geotécnic (550/900 €) per a poder començar a treballar en el projecte de la casa. Es tracta d’un requisit obligatori imposat per la Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE)per a totes les obres de nova construcció i obres en els edificis destinats a primer habitatge.
Un altre document, obligatori des de 1997, és l’Estudi de Bàsic de Seguretat i Salut (420 €). En ell es precisen les normes de seguretat i salut aplicables a l’obra i la identificació tant dels riscos laborables que poden ser evitats com dels quals no poden eliminar-se.
L’Assegurança de Garantia Desenal (6000 €) és importantíssima, ja que sense ella no es podrà escripturar la casa i, per tant, durant els deu primers anys serà impossible vendre-la o demanar una hipoteca. Per a adquirir aquesta assegurança és obligatori realitzar els assajos del formigó abans i durant l’obra. Els encarregats de portar a terme aquesta tasca són els Organismes de Control Tècnic (*OCT).
Imaginant la futura casa
En aquesta fase apareix ja l’arquitecte que és el qual s’encarrega de materialitzar la casa que vol el propietari i, posteriorment dirigirà l’obra. Tenint en compte els desitjos o idees del client, realitzarà el Projecte Bàsic que engloba els plànols de la situació de la casa i de la futura estructura i la definició de les plantes que tindrà i dels seus espais interiors. D’altra banda, també realitzarà el Projecte d’Execució Material en el qual es definirà detalladament l’habitatge i preveurà el seu cost segons els preus mitjos.
Ambdós projectes hauran d’estar signats per un arquitecte col·legiat en algun dels Col·legis Oficials d’Arquitectes, ja que posteriorment s’hauran de presentar en el col·legi de la província perquè els aprovin (150 €). Normalment passen unes tres setmanes fins a rebre els documents.
Dirigir-se a l’Ajuntament per a presentar l’Estudi Geotécnic del Terreny i el de Seguretat i Salut, al costat dels dos projectes realitzats per l’arquitecte perquè els aprovin en el Ple Municipal. Quan ja es conta amb el consentiment s’haurà de pagar la Llicència Municipal d’Obres (3-4% del total del Pressupost d’Execució Material fixat al Pressupost de Projecte).
Arribats a aquest punt és quan apareix l’altra membre important del procés, l’aparellador o Arquitecte Tècnic. És el que s’encarrega de dirigir l’execució de l’obra i supervisar el treball del constructor assegurant-se que compleix amb el projecte dissenyat per l’arquitecte (30% dels honoraris de l’arquitecte).
Materialitzar un somni
Ja està tot llest per a construir la casa. Es pot optar per realitzar tots els tràmits per un mateix o fer-lo a través d’un promotor, tenint en compte que aquest cobrarà en-tre el 15 i el 40% del preu total de l’habitatge.
Lliurar a dos o tres constructors una fotocòpia del projecte i mostrar-los on està situada l’obra perquè puguin estudiar-lo i fer un pressupost. Fixar una data màxima perquè les diferents constructores lliurin la proposta i així poder comparar-les. Mai s’ha d’acceptar un pressupost per m2 general d’obra o un parcial si van a realitzar tota l’obra. És molt important deixar-lo tot ben definit. És aconsellable que abans de decidir-se per un o un altre es visiti alguna de les obres que estiguin realitzant per a veure com treballen.
El pressupost que se signi ha d’incloure totes les dades de l’empresa constructora (nom, adreça CIF, segell, nom del representant legal i signatura) i ambdós han de quedar-se amb còpia original del contracte. Sobre la base de la proposta inicial de la constructora, ara és moment de fixar el preu total de l’obra (108.000 € sobre una casa de 170m2). És recomanable signar els preus dels materials tancats però la medició de la casa ha de quedar oberta, ja que això assegura la possibilitat de realitzar canvis sabent, en tot moment, el que costen. Si hi fossin, és molt important que quedin per escrit a través d’una ordre de canvi. La forma de pagament és negociable però el més habitual és que el constructor sol·liciti un percentatge abans de començar les obres i, posteriorment, cada mes emeti les Certificacions d’Obres que no són més que factures que recullen el treball realitzat fins al moment.
Des del moment que s’inicia la construcció de la casa, l’obra passa per les següents fases: moviment de terres i buidatge, fonamentació, estructura, xarxa de sanejament, ofici de paleta, aïllament i impermeabilitzacions, façanes, cobertes, paviments i enrajolats, acabats i falsos sostres, serralleria, fusteria exterior i interior, electricitat, llauner, instal·lació de gas i calefacció, pintures, vidres i tancament de la parcel·la, jardineria, etc.
Benvingut a la seva llar!
Una vegada finalitzades les obres, l’arquitecte emet el Certificat Final d’Obra i el Llibre d’Ordres que recull els canvis i revisions dels seus projectes. Aquests documents també han d’estar visats en el Col·legi Oficial d’Arquitectes. Una vegada aprovats, presentar-los a l’Ajuntament per a poder sol·licitar la Llicència de Primera Ocupació (175 €, variable segons m2, pas de vehicles, zona, etc.). Arribats a aquest punt, ja es poden sol·licitar les connexions d’aigua, llum, gas i telèfon a les diferents companyies.
Dirigir-se davant el Notari per a signar l’escriptura d’Obra Nova (660 €).Se li demanarà que presenti el LLibre de l’edifici que en definitiva es un recull de dades sobre com esta construit l’edifici, com s’ha de mantenir i quins han estat els agents responsables de la seva construcció, que tindra una part que li haurà de facilitar el arquitecte (Documentació Tècnica) i un altre que com a promotor haura de recollir. Seguidament, pagar l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (0,5 – 1% del valor escripturat) i per a acabar, inscriure l’habitatge en el Registre de la Propietat (260 €). I a gaudir de la seva nova casa!
Posted by jordirius on 01/12/2008
Perquè existeixi Arquitectura 2.0, fa falta que hagi feedback entre arquitecte i usuari. AL meu entendre la veritable revolució, o evolució sent més modest, és la possibilitat que la relació entre els usuaris (o no usuaris) però interessats en algun tema concret i els creadors, en aquest cas arquitectes, sigui des de l’inici del procés creatiu.
El 2.0 en arquitectura es dóna en el moment que es crea una xarxa de participació entre l’arquitecte i qualsevol persona interessada en la realització d’un treball concret. Mentre anem projectant, anirem rebent input de possibles usuaris i al mateix temps d’altres arquitectes o qualsevol persona interessada i el nostre treball passarà a ser un projecte en el qual virtualment tots podran ser co-partícips. Us imagineu el que podria representar per a un municipi que els seus ciutadans poguessin participar tant en els projectes de planificació urbanística o d’obres concretes d’edificació, de manera que s’establís una gran conversa a temps real entre els primers i els responsables d’urbanisme o de projectes per a posar un exemple? I el mateix podria servir per a les immobiliàries. Perquè no comprometre’s des de la idea inicial a fer participis als seus possibles clients permetent que aquests tinguessin una via de comunicació amb els arquitectes durant el procés de creació? No seria aquesta la seva millor promoció? I com aquests dos exemples podríem crear multitud de noves dinàmiques 2.0 en el món de l’Arquitectura i l’Urbanisme.
Això és el que penso, i en iCities he vist que ja hi ha eines que poden permetre una veritable Arquitectura/Urbanisme 2.0 més enllà d’un modest blog que com arquitecte pugui utilitzar en el meu dia a dia. Per tant un blog vol ser això, l’eina 2.0. Qualsevol blog pot ser-lo. El més difícil és fer veure que és un canvi que hauria de fer cada arquitecte inevitablement en el futur. Els que vulguin clar:-)
L’arquitectura 2.0 també permet impulsar projectes solidaris en xarxa com AFH & OAN. ( Architecture For Humanity i Open Architecture Network).
Més sobre arquitectura2.0 en el Bloc de Jordi Rius Bonjorn. Arquitecte .
Posted by jordirius on 30/11/2008
Penses: “busco un arquitecte de Manresa”, doncs la web del COAC (Col·legi d’Arquitectes de Catalunya), et permet accedir a la base de dades de tots els arquitectes perquè puguis triar a l’arquitecte que el tu prefereixis per a dissenyar la teva casa. Específicament a la web de la delegació del Bages podràs entrar també i fer el mateix procés.
S’ajustarà a les teves necessitats el treball de qui pugui veure’s enriquit per l’aportació de mes punts de vista. Això solament s’aconsegueix estant en la xarxa però no com un element passiu el qual es visita com qui obre una enciclopèdia, sinó qui estigui en línia i pugui ser alhora receptor i emissor en la malla que és internet.
Resumint, aquest algú és un Arquitecte 2.0.
Que té visió de genere? doncs molt millor.
Que aquesta sensibilitzat amb l’estalvi energètic que permeten les noves tecnologias? Doncs gairebé gairebé que llavors tens moltes garantias de quedar satisfet amb el seu treball
. I porquè si busco un arquitecte, la importància del 2.0, d’internet, de la connexió global? Perquè el procés de disseny i construcció de la teva casa serà un procés clar, que es podrà veure enriquit amb les idees de qualsevol persona que es connecti al Bloc de l’arquitecte que te la projecti, i podràs tenir actualitzada al minut la informació que el teu arquitecte vagi generant.
Et recomano facis un cop d’ull a la informació que en icities es va generar sobre la importància del canvi social que representa i representarà internet.
Entrades relacionades. Arquitectura 2.0 .
Posted by jordirius on 30/10/2008
L’Informe Habitatge del COAC corresponent al primer semestre de 2008 mostra un descens del 71,6% en el visat d’habitatge en relació el mateix període de l’any passat, alhora que constata l’augment del pes relatiu de la rehabilitació. El COAC va presentar de forma simultània a totes les demarcacions catalanes els resultats de l’informe el passat 2 de juliol.
L’informe mostra un descens en el procés de producció d’habitatge, amb 14.330 habitatges projectats per arquitectes a tota Catalunya durant els sis primers mesos de l’any. Això suposa una baixada d’un 71,6% respecte el mateix període de 2007, quan es van registrar 50.500 habitatges. A partir del segon trimestre de 2007, superat l’efecte de l’entrada en vigor del Codi Tècnic de l’Edificació (CTE), la projecció d’habitatge ve presentant un descens sostingut i continuat, el que condueix a una situació de producció similar a la registrada a principis dels anys noranta.
Qualsevol arquitecte a Catalunya esta afectat per aquesta situació.
