Posted by jordirius on 25/01/2009
Casa Foriscot-LLorca. Vistahermosa. Alicante
Arquitecto: Alfredo Payá Benedito
La casa se desarrolla sobre una parcela de 1300 m2. con una pendiente acusada (hasta 6 m. de diferencia de cota) que mediante vistas lejanas divisa la costa norte de Alicante. La pendiente, la orientación cambiada y las vistas unido a la idea de cómo habitar de forma contemporánea, se convertirán en los puntos sobre los que pivota las ideas que definen la casa. Se hace una reflexión sobre como construir una casa para unos amigos que tienen dos hijos, es decir una casa para la familia.
Se vive en una planta, ( c.+60.8 ) donde se ubica prácticamente la totalidad del programa familiar, excepto una pieza por debajo dedicada al lavado y planchado de la ropa y una por encima que es una atalaya y que tendrá un uso flexible: estudio, cine, juegos,…
La casa tiene dos caras, desde fuera se percibe relativamente cerrada, y con grandes desarrollos de fachada, parece muy grande. Una vez que se ha entrado, al estar todo el interior vaciado, cambia la percepción del tamaño y se hace permeable.
Se dispone en forma de U a un mismo nivel sobre la pendiente del terreno; uno de sus brazos se apoya en la parte superior de la parcela y el resto sobrevuela el desnivel. Esta disposición permite recoger el movimiento del sol en el interior de la U. Estos frente interiores, muy transparentes, permiten que la casa se mire a sí misma estableciendo múltiples relaciones visuales. Este espacio interior se convierte en un patio abierto a sureste del que participa todo el espacio público de la casa, pero siempre de forma tangencial. El patio, al tener un tamaño similar al resto de espacios interiores que lo rodean, se entiende casi como una pieza interior más.
A pesar de no ceñirse literalmente a la pendiente del terreno se encaja en el mismo con naturalidad.
La relación de la casa con el terreno se establece mediante plataformas que nos dejan en el jardín desde distintos puntos, tiene múltiples puertas e infinitos recorridos dentro-fuera.
El espacio interior se entiende como un espacio único, el espacio público se enrosca en torno al patio como una serpiente, desde éste se accede a cada una de las piezas del programa. Cada una de estas piezas: la cocina, los dormitorios de los niños y el de padres, se abren a una orientación diferente mediante un único hueco que define cada fachada. Todas las piezas de la casa se dimensionan de forma similar desapareciendo las jerarquías entre los diferentes usos; los baños se convierten en pequeños gimnasios, los dormitorios en lugares de juego y estudio, la biblioteca en sala de cine,… Se incorporan unos a otros y a su vez con los espacios públicos de la casa creando un espacio fluctuante y reversible.
La pieza multiusos de arriba, incorporada a este sistema espacial flexible, se abre a la cubierta entendida como un jardín más tranquilo.
Respondiendo a las dos caras que se hablaba al principio, la casa se construye enfatizando esa condición. La U externa se hace enteramente de hormigón y la interna más blanda y más rota, se reviste de madera. Los huecos exteriores se resuelven con carpinterías de aluminio y recercados de madera. La tabiquería de ladrillo cerámico enlucido de yeso, vidrios limpios y puertas lacadas resuelven las particiones interiores. Los techos son losas macizas de hormigón y los suelos continuos de madera contienen todas las instalaciones: fontanería, redes eléctricas, voz, datos, y suelo radiante.
via:via-arquitectura (incluidos planos y más detalles)
Posted by jordirius on 18/01/2009
¿se ha planteado construirse una casa con sus propias manos?. Ante los precios que están adquiriendo las viviendas puede ser una solución in extremis.
Parece ser, que sólo se necesita, un solar edificable, un proyecto firmado por un arquitecto que cumpla con las normas urbanísticas aplicables a ese solar, la licencia de obras municipal y la ayuda en determinadas ocasiones de un obrero, que una sus fuerzas a las tuyas para llevar a cabo operaciones en las que es imprescindible el concurso de dos personas.
Este articulo pertenece a una serie dedicada a diferentes formas atípicas de conseguir una vivienda construiendola tu mismo. De momento la forman los siguientes capítulos:
1.- Construir tu propia casa
2 – Construcción de adobe
3 – Viviendas prefabricadas
4 – Comprar pisos en subasta
5 – Agencias de pisos cinco estrellas
6 – Loft
7 – Pueblos abandonados
8 – Vivir en cuevas en el siglo XXI
9 – Cooperativa de viviendas
10- Casas móviles
11- Casas plegables
12- Viviendas hechas con containers marinos
13- Biovivienda 1ª Parte
14- Biovivienda 2ª Parte
Vía: Cien ladrillos
Posted by jordirius on 16/01/2009
El alquiler con opción a compra consiste en que los inquilinos de una vivienda pueden transformar la cantidad destinada al pago del alquiler en la cuota mensual para el pago de la compra de su casa. Las inmobiliarias están optando por este tipo de alquiler para dar salida a las viviendas que no se venden; permiten a sus clientes alquilar la vivienda y a medio plazo -de 2 a 5 años- tener la posibilidad de comprarlo.
La ventaja principal es que del precio total del piso se descontará la cantidad que el arrendatario haya pagado durante el período en que vivió en régimen de alquiler.
Extracto de entrevista a Inmoblog:
¿Qué ventajas tiene usar los servicios de Mealquilan?
C.B.- Las ventajas de usar los servicios de Alquilan Services: asesoramos a nuestros clientes propietarios e inquilinos en todos los aspectos que abarcan el alquiler de cualquier tipo de inmueble, hacemos un riguroso filtro de futuros inquilinos para asegurarnos en la medida de lo posible que nuestros clientes propietarios no tengan futuros problemas, impagos, etc., asesoramos sobre ayudas, subvenciones, etc.
Inmoblog – ¿Es un servicio destinado a agentes inmobiliarios o particulares?
C.B.-Los servicios de Alquiland services – Mealquilan.com están destinados tanto a particulares como a los profesionales inmobiliarios.
Al público en general para satisfacer las necesidades que pudieran tener a la hora de querer alquilar cualquier tipo de inmueble, uno de nuestros principales servicios que prestamos es el de alquiler con opción a compra.
Alquiler con opción a compra.
El alquiler con opción a compra es lo que mas esta funcionando en estos momentos, nosotros lo venimos ofreciendo desde hace dos años, pero desde hace un año es raro el inquilino que al enseñarle una vivienda no pregunte si también esta con opción a compra o si existe la posibilidad, hemos pasado de alquilar a vender a través del alquiler con opción a compra.
Uno de los casos que con más frecuencia se nos presenta es el propietario que nos deja su inmueble para alquilar porque no consigue venderlo, en nuestras oficinas le ofrecemos el alquiler con opción a compra y en la mayoría de los casos lo aprueban, ya que entre otros muchos beneficios como puede ser el que con la renta del alquiler puede hacer frente a los pagos o hipoteca, un inquilino que quiere comprar y firma un alquiler con opción a compra siempre cuidara mejor de este inmueble que un inquilino que esta de paso o que no tiene previsto que éste sea su futuro hogar.
* Contrato de arrendamiento con opción de compra vivienda
* Contrato de arrendamiento con opción de compra local de negocio
via: inmoblog
Posted by jordirius on 13/01/2009
El tema de los “vicios ocultos” en la construcción, suele ser un cajón de sastre en el cual quedan englobadas muchas malas prácticas y malos controles por parte de los profesionales de la construcción. Cuando nos entregan un piso para ir a vivir tenemos que confiar en que todo el mundo habrá hecho bien su trabajo. Es uno hecho lógico ya que por ejemplo, un arquitecto sabe que cualquier cosa que pase tenga o no tenga la culpa, el primero a reclamar es él. Al igual que el primero interesado a que el avión no se estrelle es el propio piloto.
Sin embargo … ¿subiría la calidad de muchas obras si se permitiera que un comprador pudiera visitar las obras en construcción? No para tener ninguna potestad para ordenar nada, sino para saber si se hacen las cosas bien o no.
En todo caso viendo cosas como las de la foto que hice hace unos días en una obra en construcción desde la calle, lo que es seguro es que si yo hubiera pensado en comprar un piso de un edificio en construcción determinado, y hubiera visto la mala ejecución de la jácena de la foto, el constructor hubiera perdido a un cliente … como mínimo.
Via: Bloc de Jordi Rius Bonjorn.Arquitecte.
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Posted by jordirius on 10/01/2009
La mayoría de las personas sabe lo que es la energía solar, pero también puede considerar que no es algo accesible y que resulta un asunto demasiado técnico para la gente común, pero en realidad nada de eso es verdad. Es cierto que resulta hoy algo costoso hacer funcionar toda la casa con energía solar, incluso los electrodomésticos de mayor consumo requieren de instalaciones de energía solar honerosas, pero cualquier porcentaje de energía que usted consiga del sol es algo menos que va a comprar a la compañía de electricidad.
Si usted adquiere los paneles de energía solar disponibles comercialmente, no es algo muy difícil hacer la instalación. Puede optar por instalarlos sobre el techo o montarlos sobre bases en el patio o parque de su propiedad con soportes especiales. En el caso de pretender el autoabastecimiento, el monto de dispositivos fotovoltaicos que necesita es significativo. Un sistema completo requiere de baterías donde alamacenar la electricidad generada para cuando no hay sol. También puede agregar un generador, pero en ese caso tendrá que comprar combustible y eso es por lo que se están eligiendo paneles solares, no requieren de adquirir ningún combustible, son ecológicos y no hay que pagar para hacerlos funcionar y hacerse de la energía eléctrica, se elimina la cuenta de la luz.
Si se encuentra muy ajustado de presupuesto, es recomendable que arranque con un par de paneles, sobre todo si en el área donde reside hay mucha luz solar, porque puede hacer funcionar algunos equipos del hogar con un par de paneles solares. A medida que ahorre algo de dinero, puede adquirir más elementos para su sistema, como comprar algunas baterías especiales para almacenar la electricidad y un inversor para convertir la corriente continua almacenada en corriente alterna que es la requerida por los equipos de uso en el hogar. Luego de hacerse de varias baterías para el sistema, también va a necesitar de un controlador de carga que regula la corriente de carga de las baterías a medida que usted va usando la corriente eléctrica, como en la noche o en días muy nublados.
Luego de haber agregado un considerable número de paneles y baterías, más los dispositivos para administrar eficientemente el sistema, usted podrá eliminar la cuenta de electricidad que paga a su compañía local o al menos estará ahorrando el grueso del gasto de su hogar.
Vía: Arquitectura de Casas
Posted by jordirius on 09/01/2009
Este es un proyecto donde no se puede obviar la dimensión personal del encargo: una reforma de un ático en Chueca para mi suegra, canadiense, abuela de mis hijas. Se trata de un proyecto que detecta rastros, los registra, y que imprime nuevas huellas para ‘el siguiente’ que quiera buscar. Y se trata de construirlo con un protocolo distinto al habitual. Ese nuevo protocolo de construcción, sus agentes y esa especie de mística de las huellas serán el ‘Proyecto’.
Se decide comenzar la obra por el suelo tras las comunes operaciones de higiene espacial y estructural. Ese suelo, un plano de tarima de madera, va a registrar en los rastros encontrados. Por un lado detectando los rastros, descubriendo una red de geometrías ocultas que se trazan en la ejecución del entarimado mediante un preciso despiece de tablas. Por otro lado, se imprimen las nuevas huellas dibujando sobre las geometrías descubiertas el retrato de la bella mujer que va a habitar la casa. Fin de la primera etapa.
La geometría descubierta y las tres ventanas traseras marcan el replanteo de los tabiques que programan los dos dormitorios y el cuarto de baño requeridos. Y el leitmotiv del siguiente paso del protocolo constructivo es el ‘encima y en seco’. Todo lo que se construye es en seco y encima de…. nada se interfiere; ni los materiales, ni los sistemas, ni los gremios que intervengan. La huella del retrato se ha silenciado al tener la tabiquería y los muebles encima. Sólo aparecen unas extrañas manchas en el suelo. Quizá el siguiente habitante descubra el secreto.
Obra: Casa Yaya
Localización: Calle Pelayo. Madrid
Arquitecto: Manuel Ocaña
Colaboradores: Roberto González García, Maja Frackowiack, Michael Rabold y Sebastian Camacho (Pintura suelo)
Año: 2005-2006
Promotor: Benedicta Uría
Contratista: Manuel Ocaña
Superficie construida: 67 m2
Presupuesto: 75.000 €
Fotografías: Miguel de Guzman
En el post original conjunto de fotos y proceso constructivo. Vía:plataformaarquitectura.cl 8
Posted by jordirius on
‘Edificio Sunrise’ ha sido galardonado por la mejor idea del uso de materiales plásticos y polímeros en la construcción de una casa.
El Consejo Superior de Colegios de Arquitectos ha otorgado dos galardones SICE – Sostenibilidad, Innovación y Calidad en la Edificación – al edificio Sunrise, de 139 viviendas protegidas municipales y promovido por la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo (EMVS), por su apuesta por la sostenibilidad y la innovación en la construcción de vivienda.
via:arquitecturas
