Tuesday, September 7, 2010
Posted by jordirius on 23/12/2008
 |
| De jordivivenda |
De l’informe sobre el sector de l’habitatge a Catalunya actualitzat fins el primer semestre de 2008.
Indicadors bàsics del sector de l’habitatge a Catalunya, primer semestre 2008:
Posted by jordirius on
 |
| De Una casa |
Reportaje sobre 14 diseños diferentes de puertas para tu casa, se trata de diseños contemporaneos sorprendentes.
Posted by jordirius on 20/12/2008
Una casa. Kiltro House
 |
| De Una casa |
 |
| De Una casa |
 |
| De Una casa |
Nombe: Kiltro House
año: 2006 – 2008
Localizacion: Talca, Chile. En el valle central de Chile.
Superficie: 104 m2
Structure:metalica
Materiales : madera, cristal
Architeto:
- Juan Pablo Corvalán / Supersudaka
Equipo: Gabriel Vergara, Pablo Sepúlveda, Miguel Angel Reyes
Ingeniero: Cesar Moreira / Sigma Ingenieros
Via: Supersudaka.cl ( más fotos, gráficos y esquemas)
Posted by jordirius on 19/12/2008
Nom de la vivenda: Schemata Architecture Office ( per la disposició con respecte al carrer, la façana principal forma un angle de 63.02° amb el carrer).
Superficie: 71.4 m2
Construida en Nakana, Tokyo, terminada a Desembre de de 2007.
 |
| De Una casa |
 |
| De Una casa |
Fotografia de Takumi Oota
Via tecnologiayarquitectura (Totes les fotos)
Posted by jordirius on 18/12/2008
Amb aquesta casa s’inicia la secció “una casa“, exemples de cases unifamiliars.
Una casa: Casa Cerdá – Cala Galiota, Mallorca
 |
| De Una casa |
 |
| De Una casa |
 |
| De Una casa |
La magnífica situación en la primera línea de una costa tranquila, en un lugar que aún conserva el encanto de las colonias tradicionales de veraneo, sugería la creación de una vivienda con amplios espacios de estancia en fachada, tanto en la planta baja donde son tradicionales el reposo, como en la planta piso desde donde es posible disfrutar de una visión más amplia del mar.
El hecho de que el solar sea accesible tanto desde el lado del mar como desde una calle posterior, ha permitido situar en esta última la zona de servicios y garaje, liberando para las zonas de estancia y dormitorios la parte del solar situada frente al mar. Se proyectan así ambas zonas como cuerpos de edificación independientes entre los cuales queda un amplio patio, protegido en sus laterales por tapias medianeras y en el que se mantienen los pinos preexistentes.
La fachada al mar de la casa queda caracterizada tanto por la forma en que se produce el acceso como por el modo en que se han resuelto las terrazas y su cerramiento mediante persianas a fin de protegerse del sol de poniente.
En la fachada hacia el patio los huecos se ha conseguido una composición sobria y que consideramos suficiente expresiva a partir de la disposición de los macizos, persianas y huecos respondiendo a las necesidades del interior: transparencia desde la planta baja, abertura en planta piso desde el vacío del doble espacio que se relaciona con los troncos y copas de los pinos del patio, cerramiento de la planta piso aislándolo con respecto a los ruidos y vistas no deseables de la calle posterior.
Via arquitectura-h ( todas fotos y planos)
Casa Cerdá. Cala Galiota, Mallorca
proyecto:1997
construcción: 2006
Arquitectos:
- Joan Riera Jaume
- Francisco Barceló Ascolies
Posted by jordirius on 13/12/2008
 |
| De IMATGES BLOC |
Luis de Garrido ha creado el decálogo para la “arquitectura de la felicidad”, es decir par una construcción sostenible y confortable.
Decálogo de como construir una casa de la felicidad o arquitectura de la felicidad:
1. Iluminación natural: las ventanas o ventanales son fundamentales en las viviendas y el propósito es que la luz natural llegue a todos los ambientes.
2. Transpirabilidad (ventilación natural continuada): para lograrlo, la mejor opción son las paredes porosas construidas a partir de materiales transpirables que permiten el paso del aire pero no del agua.
3. Sencillez tecnológica: puede que no os guste esta afirmación pero el arquitecto cree que cuanto menos electrodomésticos y menos tecnologías mejor menos pues hay menos riesgos de que se rompan. ¿Los esenciales? Una nevera, una lavadora, una encimera, un teléfono, dos grifos electrónicos, un ordenador, y una tele.
4. Naturalidad en los materiales: los materiales utilizados deben ser lo más naturales posibles para así estar tranquilos de que se han aprovechado los recursos naturales con la menor generación de residuos y el menor consumo energético. ¿Un ejemplo? Evitar maderas con tratamientos.
5. Diseño arquitectónico sencillo y no monótono: es importante lograr espacios y formas sencillas pero que cambien continuamente para que las viviendas no aburran.
6. Colores adecuados: son esenciales a la hora de lograr el bienestar. Hay que evitar el aburrido color blanco y los azulejos.
7. Sensación de seguridad e intimidad: es importante instalar los sistemas necesarios para que los habitantes de una vivenda se sientas seguros. Por otra parte, hay que prestar atención al contacto con la naturaleza.
8. Variabilidad térmica estacional: lo mejor es una casa fresca en verano y cálida en invierno, logrando estas temperaturas en forma natural y sin gastar energía.
9. Ausencia de elementos patógenos: Evitar pinturas plásticas, barnices, tratamientos de madera, algunos plásticos, ventanas de aluminio o PVC. Son materiales que atraen a las bacterias.
10. Mínimo mantenimiento: Evitar los materiales de alto mantenimiento.
…
Un punto a añadir: una vez construída la casa, hay que hacerla hogar y crear espacios para compartir y espacios privados donde, como dice Alejandro Jodorowsky, los demás tengan que llamar para pasar. Todos los habitantes de la Tierra necesitan y tienen derecho a tener su propio territorio (son nuestro universo particular) aún dentro de un hogar o un ecosistema compartido.
Vía: planocreativo
Posted by jordirius on 12/12/2008
Aquí teniu la casa de pedra entre pedres.
 |
| De jordivivenda |
 |
| De jordivivenda |
Com a arquitecte també incloure a aquest bloc dedicat a les informacions i necessitats per construir una casa una secció de cases curioses, o curiositats sobre construcció de cases.
Via Kiakades.
Posted by jordirius on 06/12/2008
Traducció al català de “Todo lo que se debe saber para construir una casa” de miparcela.com :
Desitjar canviar d’habitatge és fàcil, el difícil és saber quins són els passos que cal donar per a fer-ho de forma correcta.
Dirigir-se a la Delegació Territorial de l’Agència Tributària per a liquidar l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i sobre Actes Jurídics Documentats per haver comprat el terreny (6 – 7% del valor del terreny)
Escripturar el terreny davant un Notari (510 €) i registrar-lo en el Registre de Propietat (106 €)
Paperassa indispensable
Dirigir-se a l‘Ajuntament i sol·licitar els següents documents:
Còpia de les Normatives d’Edificació. Allà s’indica el percentatge màxim d’ocupació de la casa, l’altura permesa de la construcció, entre altres detalls.
El Plànol de Situació del Terreny i el Plànol Topogràfic perquè el futur arquitecte pugui conèixer el desnivell del terreny.
Amb els anteriors documents en mà, sol·licitar l’Estudi Topogràfic (300/450 €)
L‘arquitecte necessita un Estudi Geotécnic (550/900 €) per a poder començar a treballar en el projecte de la casa. Es tracta d’un requisit obligatori imposat per la Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE)per a totes les obres de nova construcció i obres en els edificis destinats a primer habitatge.
Un altre document, obligatori des de 1997, és l’Estudi de Bàsic de Seguretat i Salut (420 €). En ell es precisen les normes de seguretat i salut aplicables a l’obra i la identificació tant dels riscos laborables que poden ser evitats com dels quals no poden eliminar-se.
L’Assegurança de Garantia Desenal (6000 €) és importantíssima, ja que sense ella no es podrà escripturar la casa i, per tant, durant els deu primers anys serà impossible vendre-la o demanar una hipoteca. Per a adquirir aquesta assegurança és obligatori realitzar els assajos del formigó abans i durant l’obra. Els encarregats de portar a terme aquesta tasca són els Organismes de Control Tècnic (*OCT).
En aquesta fase apareix ja l’arquitecte que és el qual s’encarrega de materialitzar la casa que vol el propietari i, posteriorment dirigirà l’obra. Tenint en compte els desitjos o idees del client, realitzarà el Projecte Bàsic que engloba els plànols de la situació de la casa i de la futura estructura i la definició de les plantes que tindrà i dels seus espais interiors. D’altra banda, també realitzarà el Projecte d’Execució Material en el qual es definirà detalladament l’habitatge i preveurà el seu cost segons els preus mitjos.
Ambdós projectes hauran d’estar signats per un arquitecte col·legiat en algun dels Col·legis Oficials d’Arquitectes, ja que posteriorment s’hauran de presentar en el col·legi de la província perquè els aprovin (150 €). Normalment passen unes tres setmanes fins a rebre els documents.
Dirigir-se a l’Ajuntament per a presentar l’Estudi Geotécnic del Terreny i el de Seguretat i Salut, al costat dels dos projectes realitzats per l’arquitecte perquè els aprovin en el Ple Municipal. Quan ja es conta amb el consentiment s’haurà de pagar la Llicència Municipal d’Obres (3-4% del total del Pressupost d’Execució Material fixat al Pressupost de Projecte).
Arribats a aquest punt és quan apareix l’altra membre important del procés, l’aparellador o Arquitecte Tècnic. És el que s’encarrega de dirigir l’execució de l’obra i supervisar el treball del constructor assegurant-se que compleix amb el projecte dissenyat per l’arquitecte (30% dels honoraris de l’arquitecte).
Ja està tot llest per a construir la casa. Es pot optar per realitzar tots els tràmits per un mateix o fer-lo a través d’un promotor, tenint en compte que aquest cobrarà en-tre el 15 i el 40% del preu total de l’habitatge.
Lliurar a dos o tres constructors una fotocòpia del projecte i mostrar-los on està situada l’obra perquè puguin estudiar-lo i fer un pressupost. Fixar una data màxima perquè les diferents constructores lliurin la proposta i així poder comparar-les. Mai s’ha d’acceptar un pressupost per m2 general d’obra o un parcial si van a realitzar tota l’obra. És molt important deixar-lo tot ben definit. És aconsellable que abans de decidir-se per un o un altre es visiti alguna de les obres que estiguin realitzant per a veure com treballen.
El pressupost que se signi ha d’incloure totes les dades de l’empresa constructora (nom, adreça CIF, segell, nom del representant legal i signatura) i ambdós han de quedar-se amb còpia original del contracte. Sobre la base de la proposta inicial de la constructora, ara és moment de fixar el preu total de l’obra (108.000 € sobre una casa de 170m2). És recomanable signar els preus dels materials tancats però la medició de la casa ha de quedar oberta, ja que això assegura la possibilitat de realitzar canvis sabent, en tot moment, el que costen. Si hi fossin, és molt important que quedin per escrit a través d’una ordre de canvi. La forma de pagament és negociable però el més habitual és que el constructor sol·liciti un percentatge abans de començar les obres i, posteriorment, cada mes emeti les Certificacions d’Obres que no són més que factures que recullen el treball realitzat fins al moment.
Des del moment que s’inicia la construcció de la casa, l’obra passa per les següents fases: moviment de terres i buidatge, fonamentació, estructura, xarxa de sanejament, ofici de paleta, aïllament i impermeabilitzacions, façanes, cobertes, paviments i enrajolats, acabats i falsos sostres, serralleria, fusteria exterior i interior, electricitat, llauner, instal·lació de gas i calefacció, pintures, vidres i tancament de la parcel·la, jardineria, etc.
Una vegada finalitzades les obres, l’arquitecte emet el Certificat Final d’Obra i el Llibre d’Ordres que recull els canvis i revisions dels seus projectes. Aquests documents també han d’estar visats en el Col·legi Oficial d’Arquitectes. Una vegada aprovats, presentar-los a l’Ajuntament per a poder sol·licitar la Llicència de Primera Ocupació (175 €, variable segons m2, pas de vehicles, zona, etc.). Arribats a aquest punt, ja es poden sol·licitar les connexions d’aigua, llum, gas i telèfon a les diferents companyies.
Dirigir-se davant el Notari per a signar l’escriptura d’Obra Nova (660 €).Se li demanarà que presenti el LLibre de l’edifici que en definitiva es un recull de dades sobre com esta construit l’edifici, com s’ha de mantenir i quins han estat els agents responsables de la seva construcció, que tindra una part que li haurà de facilitar el arquitecte (Documentació Tècnica) i un altre que com a promotor haura de recollir. Seguidament, pagar l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (0,5 – 1% del valor escripturat) i per a acabar, inscriure l’habitatge en el Registre de la Propietat (260 €). I a gaudir de la seva nova casa!
Posted by jordirius on 02/12/2008
Este documento explica como construir una casa paso a paso:
Construir una casa paso por paso
Como arquitecto, creo que este documento es muy ilustrativo de los pasos a dar para construir una casa.
Posted by jordirius on 01/12/2008
Construir una casa segons la Llei d’Ordenació de l’Edificació (LLOI) significa que et convertiràs en PROMOTOR, per tant amb Obligacions i drets com a tal i et farà falta seguir un camí que podem resumir en aquest decàleg:
1. Realització d’un Estudi Geotécnic
2. Redacció del Projecte per part d’un arquitecte i de l’Estudi de Seguretat i Salut (ESyS)
3. Nomenament de la direcció facultativa (arquitecte i aparellador), del coordinador de SyS i del Contractista
4. Sol·licitar la llicència d’obres
5. Tramitar l’avís previ d’inici d’obres
6. Signar l’acta de recepció de les obres al finalitzar aquestes i sol·licitar llicència de primera ocupació
7. Formalitzar l’escriptura d’obra nova
8. Inscriure’s en el registre de la propietat
9. Donar-se d’alta en el Cadastre
10. Sol·licitar la Cèdula d’Habitabilitat..
Aquestes són moltes de les tasques que realitzem els arquitectes.
Noticies construció / vivenda Novetats Ajuts Medi Ambient i Habitatge. Gencat
Ladrillo Noticies Habitatge Noticies arquitectes